Glossar
Indexmiete
Auch: Indexmietvertrag · Wertsicherungsklausel
Bei der Indexmiete wird die Miete an den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Verbraucherpreisindex für Deutschland gekoppelt und bei dessen Veränderung angepasst.
Anders als bei der Staffelmiete steht der künftige Betrag nicht im Vertrag – er ergibt sich aus der Indexentwicklung. Das verlagert das Inflationsrisiko auf den Mieter und nimmt es dem Vermieter, funktioniert aber in beide Richtungen: sinkt der Index, sinkt der Anspruch.
Die Anpassung erfolgt nicht automatisch. Sie verlangt eine Erklärung in Textform, in der die Veränderung des Index und die neue Miete beziffert sind. Wer sie vergisst, hat den Anspruch für diesen Zeitraum nicht rückwirkend – die neue Miete gilt erst ab dem übernächsten Monat nach Zugang.
Auch hier muss die Miete zwischen zwei Anpassungen mindestens ein Jahr unverändert bleiben. Erhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete sind ausgeschlossen; eine Modernisierungsumlage ist dagegen in engen Grenzen möglich, soweit die Maßnahme nicht vom Vermieter zu vertreten war.
In RoofRunner werden Indexverträge neben Standard- und Staffelverträgen in der Mietvertragsverwaltung geführt.
Was § 557b BGB verlangt
§ 557b Abs. 1 BGB erlaubt die Kopplung an den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland. Auch hier gilt eine Mindestdauer von einem Jahr zwischen zwei Anpassungen (§ 557b Abs. 2 BGB).
Die Änderung ist durch Erklärung in Textform geltend zu machen; darin sind die eingetretene Indexänderung und die neue Miete oder die Erhöhung anzugeben. Die neue Miete ist ab dem übernächsten Monat nach Zugang zu zahlen.
Dieser Text ist eine allgemeine Einordnung und keine Rechtsberatung.
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Häufige Fragen
Passt sich die Indexmiete automatisch an?
Nein. Sie brauchen eine Erklärung in Textform mit Angabe der Indexveränderung und der neuen Miete. Ohne sie bleibt die alte Miete geschuldet.
Kann die Indexmiete auch sinken?
Ja. Die Klausel wirkt in beide Richtungen. Fällt der Verbraucherpreisindex, kann der Mieter eine Herabsetzung verlangen.
Begriffe kennen ist das eine.
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