Glossar
Energieausweis
Auch: Energiepass · Bedarfsausweis · Verbrauchsausweis
Der Energieausweis dokumentiert die energetische Qualität eines Gebäudes und muss Mietinteressenten spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt werden.
Es gibt zwei Varianten. Der Verbrauchsausweis stützt sich auf die tatsächlichen Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre und ist günstiger, aber vom Heizverhalten der Bewohner abhängig. Der Bedarfsausweis beruht auf einer technischen Analyse der Gebäudehülle und Anlagentechnik und ist vom Nutzerverhalten unabhängig.
Frei wählen dürfen Sie nicht immer. Für Wohngebäude mit weniger als fünf Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde, ist grundsätzlich der Bedarfsausweis vorgeschrieben – es sei denn, das Gebäude erreicht schon bei Fertigstellung oder durch spätere Modernisierung das Wärmeschutzniveau von 1977. In den übrigen Fällen besteht Wahlfreiheit. Die Einzelheiten regelt das Gebäudeenergiegesetz.
Vorzulegen ist der Ausweis unaufgefordert und spätestens bei der Besichtigung; bei Vertragsschluss ist er zu übergeben. Bereits in der Immobilienanzeige müssen Pflichtangaben erscheinen – unter anderem Art des Ausweises, Energiekennwert, wesentlicher Energieträger, Baujahr und Energieeffizienzklasse.
Ein Energieausweis ist zehn Jahre gültig. Verstöße gegen die Vorlage- und Angabepflichten können als Ordnungswidrigkeit geahndet werden und sind zudem abmahnfähig.
Der häufigste Fehler ist ein zeitlicher: Das Inserat geht online, bevor ein gültiger Ausweis vorliegt. Weil die Pflichtangaben schon in die Anzeige gehören, ist der richtige Zeitpunkt für die Beauftragung vor der Vermarktung – nicht erst vor der ersten Besichtigung.
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Häufige Fragen
Muss der Energieausweis ins Inserat?
Ja. Immobilienanzeigen in kommerziellen Medien müssen unter anderem Art des Ausweises, Energiekennwert, wesentlichen Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse nennen.
Wie lange ist ein Energieausweis gültig?
Zehn Jahre ab Ausstellung. Danach muss für eine Neuvermietung ein neuer Ausweis erstellt werden.
Brauche ich für bestehende Mieter einen Energieausweis?
Nein. Die Vorlagepflicht knüpft an Neuvermietung und Verkauf an und besteht gegenüber Interessenten, nicht gegenüber Mietern in einem laufenden Mietverhältnis. Ein abgelaufener Ausweis wird erst beim nächsten Mieterwechsel zum Problem.
Begriffe kennen ist das eine.
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